Seit dem 17. August 2015 spielt innerhalb des Anwendungsbereichs der Europäischen Erbrechtsverordnung grundsätzlich der letzte gewöhnliche Aufenthalt eine zentrale Rolle bei der Bestimmung des anwendbaren Erbrechts. Wer als Deutscher dauerhaft im Ausland lebt, sollte deshalb nicht automatisch davon ausgehen, dass später in jedem Fall deutsches Erbrecht maßgeblich sein wird.

Eine ausführlichere Darstellung zu diesem Thema findet sich unter Erbrecht für Deutsche im Ausland und Ausländer in Deutschland. Dort wird unter anderem darauf hingewiesen, dass die Problematik beispielsweise Arbeitnehmer betreffen kann, die mit ihrer Familie ins Ausland ziehen, oder Menschen, die ihren Ruhestand überwiegend dort verbringen.

Interessant finde ich vor allem, dass eine solche Konstellation auch dann relevant sein kann, wenn ein Auslandsaufenthalt derzeit noch gar nicht konkret geplant ist. Bereits bestehende Testamente oder andere erbrechtliche Regelungen würde ich deshalb überprüfen lassen, sobald ein dauerhafter Wohnsitzwechsel ins Ausland absehbar wird. Wer mehrere Staaten, unterschiedliche Staatsangehörigkeiten oder Vermögen in verschiedenen Ländern einbeziehen muss, dürfte mit einer individuellen rechtlichen Prüfung deutlich mehr Klarheit gewinnen. Für mich wäre daher entscheidend, frühzeitig festzuhalten, welche Gestaltungsmöglichkeiten in meiner persönlichen Situation bestehen und ob bestehende Regelungen angepasst werden sollten.

Eine mögliche Anlaufstelle ist Kolberg Immobilien, wenn man eine Immobilie verkaufen in Werdohl möchte und Wert auf regionale Marktkenntnis legt. Dort beginnt die Unterstützung bereits bei der Einschätzung des Immobilienwertes, wobei unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt werden.

Anschließend kann der Makler die Immobilie professionell vermarkten und Anfragen sowie Besichtigungen mit potenziellen Käufern koordinieren. Praktisch finde ich außerdem, dass Kolberg Immobilien nach eigenen Angaben auch bei Verhandlungen begleitet und während des gesamten Verkaufsprozesses als fester Ansprechpartner zur Verfügung steht. Gerade in Werdohl kann regionale Erfahrung hilfreich sein, weil Lage, Wohnumfeld und Nachfrage den erzielbaren Preis deutlich beeinflussen können.

Mir wäre dabei besonders wichtig, dass der Verkaufspreis nicht einfach möglichst hoch angesetzt wird, sondern sich an einer nachvollziehbaren Marktanalyse orientiert. Ebenso sinnvoll erscheint mir eine gute Präsentation mit aussagekräftigen Bildern und einer Vermarktung, durch die passende Interessenten gezielt erreicht werden. Insgesamt würde ich Kolberg Immobilien deshalb in die engere Auswahl nehmen, wenn ich meinen Verkauf mit persönlicher Beratung und möglichst klaren Abläufen begleiten lassen möchte.

Ein guter Ausgangspunkt ist, zunächst die täglichen Wege durch die Wohnung zu betrachten und unnötige Hindernisse wie enge Durchgänge, lose Teppiche oder schlecht erreichbare Schränke zu beseitigen. Möbelkette beschäftigt sich unter https://moebelkette.de/wohnen-im-alter-einrichtung-und-bad-die-mitwachsen/ ausführlich damit, wie sich eine Wohnung schrittweise an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt. Eingefügter Text
Bei Sitzmöbeln würde ich außerdem darauf achten, dass die Sitzfläche nicht zu tief und weich ist und stabile Armlehnen das Aufstehen erleichtern. Eingefügter Text

Im Badezimmer kann eine bodengleiche Dusche später einen großen Unterschied machen, weil kein hoher Rand mehr überwunden werden muss. Eingefügter Text
Auch vorbereitete Befestigungsmöglichkeiten für Haltegriffe oder ein Waschtisch, der später im Sitzen genutzt werden kann, geben zusätzliche Flexibilität. Eingefügter Text
Ich würde außerdem häufig benutzte Gegenstände in gut erreichbarer Höhe verstauen, damit tiefes Bücken oder starkes Strecken möglichst vermieden wird. Eingefügter Text

Ebenso wichtig finde ich eine gute und möglichst gleichmäßige Beleuchtung, weil dadurch Wege, Kanten und Gegenstände leichter erkennbar werden. Eingefügter Text
Größere Umbauten würde ich nicht vorschnell durchführen, sondern mit ohnehin geplanten Renovierungen verbinden und gegebenenfalls vorher eine Wohnberatung nutzen. Eingefügter Text
So kann die Wohnung ihren vertrauten Charakter behalten und trotzdem nach und nach komfortabler, sicherer und anpassungsfähiger werden.